Está en Inicio // Áreas de actuación // Impugnación de acuerdos

Impugnación de acuerdos

Los copropietarios están legitimados para impugnar los acuerdos de la Junta de propietarios ante los tribunales, en el supuesto de que dichos acuerdos sean: contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios; resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios; o supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

En relación a los acuerdos contrarios a la ley o los estatutos de la comunidad, se pueden impugnar aquellos que incumplan las formalidades legales en la convocatoria de las juntas, como pueden ser los plazos, el orden del día, el convocante, la morosidad, las notificaciones, etc. Se producen multitud de cuestionamientos legales en relación a la propia celebración de la junta, como pueden ser la determinación de que materias son propias de la junta de propietarios, que mayorías y porcentajes de propiedad necesarios para la adopción de cada tipo de acuerdo, o la existencia de abuso en la conducta minoritaria de un propietario que se enfrenta al voto mayoritario de los demás asistentes a la Junta, cuando el acuerdo requería el consentimiento unánime

Se pueden producir Acuerdos lesivos para la propia comunidad en materia presupuestaria, en la cesión o disposición de elementos comunes, variación modificación cesión de modo privativo a propietarios o ajenos. Así mismo, la doctrina dice que se producen acuerdos lesivos o con Desigualdad de trato con los comuneros, en los supuestos de:

• Violación del principio de igualdad de trato entre los comuneros, cuando el tratamiento desigual carece de justificación objetiva.
• Contrariedad con los propios actos, cuando la conducta de la comunidad generó en el propietario la confianza legítima que ahora se pretende defraudar con un ejercicio tardío de las prerrogativas comunitarias.
• Acuerdo tomado con la finalidad de dañar a uno o varios comuneros.
• Acuerdo tomado exclusivamente para conseguir del comunero contraprestaciones a las que la Comunidad no tiene derecho.
• Acuerdos contrarios a actuaciones individuales del comunero, cuando la comunidad carece de un interés serio en la prohibición y aquella actuación satisface una necesidad importante del comunero en el uso o explotación de la cosa.
• Acuerdos tomados en contravención a pactos extracomunitarios convenidos por todos los propietarios.

La cuestión de quién está legitimado para la impugnación de estos acuerdos, la resuelve la ley diciendo que lo estarán aquellos propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para la impugnación de los acuerdos de la Junta, el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas.